*Con información de Roberto Gutiérrez
San Miguel de Allende Gto. Rodolfo Jurado Maycotte el exalcalde y ahora oficial mayor de la administración municipal que encabeza el Alcalde panista Ricardo Villarreal García, ha logrado que se le beneficie con los trámites necesarios para desarrollar un proyecto inmobiliario en un terreno propiedad de su familia cuyo costo supera los 102 millones de pesos.
Asociado con la empresa regiomontana Ucalli Inmobialiaria que financía la construcción, el funcionario municipal ha recibido preferencia en los trámites, en relación con los tiempos normales de autorización.
Gozando con las implicaciones directas de su puesto actual, el proyecto tiende a realizarse en forma exprés dada las condiciones de tramitología vía rápida, que han sido obtenidas de las diversas dependencias, como desarrollo urbano y el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de San Miguel de Allende (Sapasma).
Se trata de la realización de un conjunto habitacional de al menos 300 lotes en un área de 11 hectáreas aproximadas, que además presenta una privilegiada ubicación frente al camino a Santo Domingo y la calle Cuesta de San José, en la zona denominada El Atascadero.
Desde abril de 2016 los propietarios del terreno en mención Rodolfo Jurado Maycotte, y hermanos, comenzaron el proceso iniciando con la conformación de un Fideicomiso con la empresa Vive Ucalli Inmobiliaria S.A.P.I. de C.V.
Tratando de precisar la situación actual de los trámites del fraccionamiento, durante la semana previa a la temporada vacacional de la Semana Santa, se solicitaron sendas entrevistas con el encargado de la Dirección de Desarrollo Urbano municipal, Abelardo Quero Inzunza, misma que fue concedida en un inicio, pero cancelada después, argumentando una agenda plagada de actividades.
‘Paradisiaco’ conjunto residencial
El desarrollo denominado “El Paraíso”, que contempla 300 viviendas, se ubica en una zona excepcional de alta plusvalía, ya que se encuentra relativamente cerca del Centro Histórico. Partiendo de dicho lugar sobre la Salida Real a Querétaro, desviándose en el entronque denominado “El inicio del Atascadero” partiendo del frente de la Plaza Real del Conde hasta la calle San José de la Cuesta.
Este medio obtuvo copia de una carta de factibilidad condicionada otorgada por Sapasma otorgando 180 días hábiles de vigencia. Aunque se menciona como año fiscal correspondiente el año 2016, no se especifica día y mes de expedición.
En el mismo documento se precisa que el organismo aun no conocía el proyecto integral del fraccionamiento, pero daban apertura para dar inicio con los trámites mencionando costos y especificaciones técnicas que debieran de poseer.
En el documento se precisa el número de escritura como el 4,846 a nombre de Rodolfo Jurado Maycott, junto a sus hermanas Patricia, María Angélica, María Alejandra, Mónica y Erika. Todos dueños del predio que se denominó como rústico.
Tal es la dimensión del terreno que en el documento expedido por el organismo operador de agua potable, calculó en ese momento un consumo de estimado mensual de 3 millones 443 mil pesos, entre el servicio de agua potable, alcantarillado, así como los respectivos títulos de explotación.
El volumen de consumo de agua que se estimó en números totales es de 191 mil 88.86 metros cúbicos por año.
Estudio de factibilidad Sapasma para El Paraíso by Zona Franca MX on Scribd
Fuentes cercanas al proyecto detallaron que el valor estimado promedio que se le calcula a cada vivienda es de 3 millones de pesos. Este se realizaría mediante un fideicomiso entre los todavía propietarios y la empresa inmobiliaria.
Según se explicó, para el proceso de compra venta, se estipuló que los dueños aportarán el terreno a fideicomiso, mismo que se encargará de recibir los ingresos de las ventas futuras del proyecto.
Incluso, se habría fijado que la empresa pagará un anticipo de 20 millones de pesos al momento de la aportación del terreno para posteriormente liberar el 12 por ciento de las ventas totales.
Sobre explotación peligrosa
El terreno colinda con la salida a Querétaro, quedando a unos metros de la plaza La Luciérnaga, enfrente del nuevo desarrollo “Plaza Magnolias” y el desarrollo inmobiliario “El Deseo”, en sí misma, una zona excepcional por la geografía del terreno y por la colindancia de varios fraccionamientos con clasificación residencial. Muy cerca del jardín botánico el Charco del Ingenio.
Algunos activistas ambientales de la ciudad consultados por Zona Franca, consideraron que, si bien estos nuevos desarrollos inmobiliarios están en un área decretada para ellos, habría que ver el tipo de casa habitación que habrán de realizar, ya que existen ciertas especificaciones dentro del Plan de Ordenamiento Municipal así como la clasificación de ciertas áreas.
Un punto crítico para esta zona, estimaron, podría ser el servicio del drenaje que podría llegar a colapsar en un tiempo más ya que están dirigiéndolo hacia una sola línea y esta pasa por el centro de la ciudad y de ahí parte para desfogar hacia ciertos puntos.
“Aquí estamos viendo cómo el desarrollo inmobiliario es incentivado pero no para aquellos sectores más desprotegidos que carecen de una vivienda, son fraccionamientos dirigidos a una cierta clase social que los pueda pagar, ya que una casa tipo en estos lugares están valuadas desde un millón y medio hasta tres millones de pesos dependiendo de su infraestructura y ahí hasta cerca de los diez millones de pesos”.
“El nuevo negocio de muchos es atesorar este tipo de viviendas, comprándolas, para posteriormente rentarlas por tiempo compartido los fines de semana, es decir no viene a resolver el problema de la vivienda de los habitantes de esta ciudad, sino que se convierte en un lucrativo negocio para unos cuantos”.
Los integrantes de varias organizaciones de la sociedad civil también comentaron que en esta situación se ve en específico el beneficio de estar en el poder, cuando un funcionario municipal, en este caso Rodolfo Maycot Jurado, puede recibir vía rápida por su posición, el trámite de todos los procesos requeridos para iniciar con la construcción de un fraccionamiento.
“El problema de El Paraíso es que no cuentan con planta de tratamiento de aguas negras y su movilidad en el futuro colapsara el tráfico de la ciudad y la demanda del agua para consumo humano y sanitario será demasiada para la capacidad del organismo operador (Sapasma).
Advirtieron que al proyectarse como un fraccionamiento cerrado, que evite el libre tráfico de las personas, evitará además que la ciudadanía en general no pueda disfrutar de un Parque lineal que será exclusivo solo para los que habitan el fraccionamiento, es decir, “un parque para la clase influyente medida clasista dividiendo a la sociedad y rompiendo el tejido social de la población”
Para finalizar, los activistas lamentaron que San Miguel presente serios contrastes sociales, muchas desigualdades, pues “no se puede preponderar un municipio para el beneficio de unos cuantos, cuando otros muchos subyacen en la más terrible de las pobrezas”.
